# Hyra ut bostadsrätt i andra hand – Regler och Skattekonsekvenser *5 juni 2026* > Planerar du att hyra ut din bostadsrätt i andra hand? Denna guide ger dig koll på regler, tillstånd från bostadsrättsföreningen och viktiga skattekonsekvenser. Att hyra ut din bostadsrätt i andra hand kan vara en bra lösning om du tillfälligt behöver vara borta från din bostad, till exempel på grund av arbete eller studier på annan ort. Det är dock viktigt att känna till reglerna som gäller för att undvika problem. Att hyra ut bostadsrätt i andra hand kräver både tillstånd från din bostadsrättsförening och att du följer lagstiftningen. ## Tillstånd från Bostadsrättsföreningen Det första och viktigaste steget innan du ens överväger att hyra ut din bostadsrätt i andra hand är att inhämta tillstånd från din bostadsrättsförening. Enligt bostadsrättslagen har du rätt att hyra ut din bostad i andra hand, men föreningen har rätt att neka om de har skäl till det. Vanliga skäl kan vara om uthyrningen inte anses vara till föreningens bästa, till exempel om det finns risk för störningar eller om hyresgästen inte bedöms vara lämplig. ### Ansökningsprocessen Ansökningsprocessen varierar mellan olika föreningar, men generellt sett behöver du skicka in en skriftlig ansökan till styrelsen. I ansökan bör du ange: * Anledningen till uthyrningen. * Uthyrningsperioden (start- och slutdatum). * Information om den tänkta hyresgästen (namn, personnummer, kontaktuppgifter). * Eventuellt ett utkast till andrahandsavtal. Det är klokt att vara ute i god tid, då styrelsen kan behöva tid för att behandla din ansökan och eventuellt begära in ytterligare information. Om föreningen nekar din ansökan utan giltiga skäl kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning. ## Lagliga Krav vid Andrahandsuthyrning Utöver tillstånd från föreningen finns det lagliga krav du måste uppfylla när du hyra ut bostadsrätt i andra hand. Dessa regler syftar till att skydda både dig som andrahandsuthyrare och din hyresgäst. ### Avtal och Hyreskontrakt Ett skriftligt andrahandsavtal är starkt rekommenderat. Avtalet bör tydligt specificera: * Parterna (uthyrare och hyresgäst). * Bostadens adress och lägenhetsnummer. * Hyresperioden. * Hyresbeloppet och vad som ingår (t.ex. el, vatten, bredband). * Villkor för uppsägning. * Regler kring inventarier och skötsel av bostaden. Det är viktigt att hyran inte är oskäligt hög. Om hyran är betydligt högre än vad du själv betalar till föreningen, eller om den överstiger marknadshyran, kan Hyresnämnden besluta om en sänkning. ### Uppsägning och Uthyrningstid Vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand gäller särskilda regler kring uppsägning. Om du har fått tillstånd från din förening och det inte finns några skäl att neka, har hyresgästen ett besittningsskydd. Detta innebär att hyresgästen har rätt att bo kvar även efter avtalets slutdatum, om inte du som uthyrare har giltiga skäl för uppsägning. Giltiga skäl kan vara att du själv behöver bostaden, att hyresgästen misskött sig, eller att föreningen kräver att uthyrningen upphör. ## Skattekonsekvenser vid Uthyrning av Bostadsrätt När du hyra ut bostadsrätt i andra hand är det viktigt att förstå de skattemässiga konsekvenserna. Intäkterna från uthyrningen ska deklareras till Skatteverket. ### Beskattning av Hyresintäkter Skatteverket tillämpar olika regler beroende på om du hyr ut hela din bostad eller bara delar av den, och om du bor i bostaden under uthyrningsperioden. * **Uthyrning av hel bostad där du inte bor:** Hela hyresintäkten är skattepliktig. Du får dock göra avdrag för vissa kostnader, såsom avgift till bostadsrättsföreningen, kostnader för uppvärmning och vatten, samt eventuella kostnader för reparationer och underhåll. * **Uthyrning av del av bostad där du bor kvar:** Du har rätt till ett skattefritt grundavdrag. För inkomståret 2023 är det skattefria grundavdraget 40 000 kronor per år. Dessutom får du dra av 2/3 av den del av hyran som överstiger grundavdraget. Det finns också möjlighet att göra avdrag för direkta kostnader som hänför sig till den uthyrda delen, till exempel en del av el- och bredbandskostnader. ### Viktigt att Deklarera Alla intäkter från andrahandsuthyrning ska deklareras i din inkomstdeklaration. Du fyller i uppgifterna på specifik blankett (oftast NE-bilaga) som du hittar på Skatteverkets webbplats. Det är ditt ansvar som uthyrare att se till att allt blir korrekt deklarerat. Vid oklarheter bör du kontakta Skatteverket eller en skatterådgivare. ## Vanliga Frågor och Svar (FAQ) ### Får jag hyra ut min bostadsrätt i andra hand utan tillstånd? Nej, du måste alltid ansöka om och få tillstånd från din bostadsrättsförening innan du hyr ut din bostadsrätt i andra hand. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du blir skyldig att flytta, eller att föreningen säger upp din bostadsrätt. ### Hur länge får jag hyra ut min bostadsrätt i andra hand? Det finns ingen generell tidsgräns för hur länge du får hyra ut din bostadsrätt i andra hand, men uthyrningen måste vara tillfällig. Bostadsrättsföreningen kan sätta egna gränser för uthyrningstiden. Om uthyrningen pågår under en längre tid kan det ifrågasättas om syftet fortfarande är tillfälligt. ### Vad händer om min hyresgäst inte betalar hyran? Om din hyresgäst inte betalar hyran kan du behöva vidta åtgärder för att driva in skulden eller säga upp hyresavtalet. Kontakta din bostadsrättsförening och eventuellt en jurist för rådgivning om hur du ska gå vidare. ### Hur räknar jag ut skatten på hyresintäkterna? Skatten beräknas på den del av hyran som överstiger eventuella avdrag och skattefria belopp. För en hel bostad beskattas hela hyran efter avdrag för kostnader. För en del av bostaden gäller ett grundavdrag på 40 000 kr (2023) och avdrag för 2/3 av beloppet däröver. Kontrollera alltid aktuella regler hos Skatteverket. ### Kan jag hyra ut min bostadsrätt via Airbnb? Ja, det är möjligt att hyra ut din bostadsrätt via plattformar som Airbnb, men du måste fortfarande följa alla regler som nämnts ovan: få tillstånd från föreningen, upprätta ett avtal och deklarera intäkterna. Korttidsuthyrning kan dock vara mer komplicerat ur föreningens perspektiv och vissa föreningar har specifika regler kring detta.