# Hyresgästens rättigheter vid renovering: Vad gäller i Sverige? *5 juni 2026* > Renoveringar kan vara störande, men som hyresgäst har du rättigheter. Lär dig om hyresgästens rättigheter vid renovering och vad du kan förvänta dig när din hyresvärd planerar ombyggnationer. Att bo i en bostad som genomgår renovering kan vara en utmaning. Oavsett om det är en mindre uppfräschning eller en större ombyggnation, är det viktigt att känna till sina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst. Denna artikel syftar till att ge dig en klar bild av hyresgästens rättigheter vid renovering i Sverige, så att du kan navigera situationen med vetskap och trygghet. ## Vad säger lagen om renoveringar? I Sverige regleras hyresförhållanden främst av Jordabalken (JB). När en hyresvärd vill genomföra en renovering som kan påverka hyresgästens boendemiljö, finns det specifika regler att följa. Dessa regler syftar till att balansera hyresvärdens rätt att underhålla och förbättra fastigheten med hyresgästens rätt till en god boendemiljö. ### Anmälan och information En av de viktigaste aspekterna av hyresgästens rättigheter vid renovering är rätten till information. Hyresvärden måste i god tid underrätta hyresgästen om planerade renoveringar. Vad som utgör "god tid" kan variera beroende på renoveringens omfattning, men generellt sett bör det vara tillräckligt med tid för hyresgästen att kunna planera för eventuella störningar eller till och med omplacering. För mindre omfattande renoveringar, som målning eller byte av golv i en enskild lägenhet, kan en kortare varseltid vara tillräcklig. Vid större renoveringar, som stambyten, fasadrenoveringar eller ombyggnationer av hela våningsplan, krävs en längre och tydligare kommunikation. Hyresgästen bör informeras om: * Renoveringens art och omfattning. * När renoveringen förväntas påbörjas och avslutas. * Vilka tider arbetet kommer att utföras. * Vilka störningar som kan förväntas (buller, damm, begränsad tillgång till lägenheten etc.). Om hyresvärden inte följer dessa informationskrav kan det påverka hyresgästens rättigheter och eventuella krav på kompensation. ## Hyresgästens rätt till kompensation och hyresreducering En betydande del av hyresgästens rättigheter vid renovering handlar om kompensation för den olägenhet som renoveringen medför. Om renoveringen leder till väsentliga störningar i boendet, har hyresgästen rätt att begära en tillfällig hyresreducering för den period som störningarna pågår. ### När har man rätt till hyresreducering? För att ha rätt till hyresreducering krävs det att: 1. **Störningen är väsentlig:** Det innebär att boendet blir avsevärt sämre än normalt. Exempel på detta kan vara: * Långvarigt och intensivt buller som gör det svårt att vistas i lägenheten under dagtid. * Kraftigt dammande som påverkar inomhusmiljön. * Begränsad tillgång till lägenheten, till exempel om vatten eller el stängs av under längre perioder. * Att man tvingas flytta ut från sin lägenhet under renoveringen. 2. **Hyresvärden är ansvarig:** Det är hyresvärdens ansvar att se till att renoveringen utförs på ett sätt som minimerar störningarna, så långt det är rimligt. Storleken på hyresreduceringen bestäms utifrån hur allvarlig störningen är och hur den påverkar nyttjanderätten av bostaden. Det finns ingen fast procentsats, utan det är en bedömning i varje enskilt fall. Ofta kan man komma överens med hyresvärden, men om ingen överenskommelse nås kan ärendet behöva prövas av Hyresnämnden. ### Kompensation vid renovering hyresrätt Utöver hyresreducering kan hyresgästen i vissa fall ha rätt till annan form av kompensation vid renovering hyresrätt. Om hyresgästen drabbas av skada på egendom på grund av renoveringsarbetet, eller om man tvingas stå för extra kostnader (t.ex. för mat eller boende på annat ställe), kan man ha rätt att få dessa kostnader ersatta av hyresvärden. Det är viktigt att dokumentera alla extra kostnader och skador noggrant. ## Hyresgästens skyldigheter vid renovering Även om hyresgästen har starka rättigheter vid renovering, finns det också skyldigheter att ta hänsyn till. Dessa handlar främst om att: * **Tillåta tillträde:** Hyresgästen måste ge hyresvärden och dess entreprenörer tillträde till lägenheten för att utföra arbetet under de tider som avtalats eller informerats om. * **Minimera störningar:** Hyresgästen bör inte hindra arbetet eller orsaka onödiga förseningar. * **Skydda egendom:** Om det finns risk för skador på hyresgästens egendom på grund av renoveringen, kan hyresgästen behöva vidta rimliga åtgärder för att skydda den, i samråd med hyresvärden. Att förstå hyresgästens skyldigheter vid renovering är lika viktigt som att känna till sina rättigheter för att upprätthålla en god relation med hyresvärden och säkerställa att renoveringen kan genomföras så smidigt som möjligt. ## Hyresvärdens ansvar renovering Hyresvärdens ansvar renovering är omfattande. Det inkluderar inte bara att utföra arbetet fackmannamässigt utan också att: * **Planera och samordna:** Se till att renoveringen planeras och samordnas på ett sätt som minimerar störningar för de boende. * **Informera tydligt:** Ge tydlig och tillräcklig information till hyresgästerna i god tid. * **Erbjuda alternativ:** Vid mycket störande renoveringar kan hyresvärden behöva erbjuda alternativa lösningar, som tillfälligt boende. * **Hantera klagomål:** Ta emot och hantera hyresgästernas klagomål och frågor under renoveringsperioden. * **Ersätta skador:** Ansvara för skador som uppstår på grund av renoveringsarbetet. Hyresvärdens ansvar sträcker sig alltså längre än att bara utföra själva byggnationen; det innefattar ett helhetsansvar för processen och dess påverkan på hyresgästerna. ### Större renovering hyresrätt Vid en större renovering hyresrätt, som exempelvis stambyte eller en omfattande ombyggnation, ställs extra höga krav på både hyresvärd och hyresgäst. Hyresvärden måste ofta erbjuda alternativa lösningar, som tillfälligt boende, om lägenheten blir obeboelig. Hyresgästen har då rätt att slippa betala hyra för den tid man bor någon annanstans, och ibland kan även ersättning för flyttkostnader utgå. Det är viktigt att ha en tydlig skriftlig överenskommelse med hyresvärden om hur dessa situationer hanteras. ## Sammanfattning och råd Att genomgå en renovering som hyresgäst kan vara påfrestande, men med kunskap om hyresgästens rättigheter vid renovering kan du känna dig tryggare. Kom ihåg att alltid kommunicera öppet med din hyresvärd, dokumentera allt av vikt och vid behov sök rådgivning från Hyresgästföreningen eller juridisk expertis. Genom att vara informerad kan du säkerställa att dina rättigheter respekteras under hela renoveringsprocessen. ### FAQ: Vanliga frågor om renovering och hyresrätt ### Vad är en väsentlig störning? En väsentlig störning innebär att din möjlighet att bo och använda din bostad på ett normalt sätt kraftigt begränsas på grund av renoveringen. Det kan handla om extremt buller, damm, lukt, eller att du förlorar tillgång till viktiga funktioner som vatten eller värme under längre perioder. ### Hur lång tid i förväg måste jag bli informerad om renoveringen? Det finns ingen exakt tidsgräns, men informationen måste ges i god tid. För mindre arbeten kan några veckors varsel räcka, medan större renoveringar kan kräva flera månaders varsel. Det viktigaste är att du får tillräckligt med tid för att kunna planera. ### Kan hyran höjas efter en renovering? Ja, hyran kan höjas efter en renovering, särskilt om renoveringen innebär en standardhöjning av lägenheten eller fastigheten (en så kallad förbättringsåtgärd). Hyresvärden måste då meddela dig om den nya hyran i förväg. Om du inte accepterar hyreshöjningen kan hyresvärden ansöka hos Hyresnämnden om att få fastställa en skälig hyra. ### Vad gör jag om jag inte kommer överens med hyresvärden? Om du inte kan komma överens med din hyresvärd om exempelvis hyresreducering eller kompensation, kan du vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning och stöd. Vid behov kan ärendet tas vidare till Hyresnämnden för prövning.